SPL超級大陸重磅來襲重塑房產數字金融化


來源:   時間:2019-10-24 11:02:50


區塊鏈技術是過去十年中最具顛覆性的力量之一,基本上已經形成較為成熟的產業鏈。近兩年來,隨著國家各企業的數字化轉型日益開展,區塊鏈技術的研究與應用呈現出爆發式增長態勢,影響的行業包括金融、物聯網、醫療保健、教育行業等。隨著全球不動產數字化交易正式進軍全球市場,不動產行業將因為區塊鏈技術的應用而“動”起來。

據了解,與眾多知名房地產開發商達成戰略合作的SPL超級大陸(Super Land)將于2019年11月中旬正式上線交易,(超級大陸官網:www.superland.pro)Super Land定位于BaaS平臺,即Blockchain As A Sevvice,欲構建基于智能合約及人工智能/物聯網技術的以鏈上資產確權為輔,交換、抵押為主的全球化不動產交易平臺。

這是一個將區塊鏈技術應用于傳統的不動產行業的嶄新嘗試,也為不動產行業的發展提供了一個新的方向——“區塊鏈+不動產”。值得注意的是,借助區塊鏈數字貨幣支付、不可篡改的產權信息上鏈、去中心化的交易機制、智能合約使實物資產數字化等的功能特性,確實有望打通全球不動產交易壁壘,整合全球不動產信息,實現全球范圍內的數字化交易。

一直以來,不動產行業都是全球盈利能力最強的行業,但是由于傳統的互聯網技術無法實現不動產線上拆分和交易,限制了不動產行業的跨地域交易,導致不動產行業的投資一直困于本地、線下的商業模式,投資門檻也較高。

隨著區塊鏈技術的出現,不動產行業的投資模式有了新的突破。不動產資產可以通過區塊鏈底層賬本技術以及不動產鏈上確權,實現不動產歸屬權的數字化,也使不動產投資小額化、動產化、透明化,有效解決現在不動產行業發展現存的問題:

(1)幫助不動產證券化提高效率、降低成本

首先,區塊鏈技術的運用可以快速有效地篩選出符合上鏈標準的不動產以進行之后的不動產證券化業務。其次,區塊鏈技術將提供本地部署的全流程分析、管理、運算體系等功能,增強不動產證券化交易平臺承接資產證券化新業務及現有存續不動產證券化業務的管理能力。最后,區塊鏈技術以服務商端口的形式在整個不動產證券化鏈條中扮演了非常重要的角色,在發行、定價、交易過程中都發揮了重要職能。另外,區塊鏈技術可以協助不動產證券化向商業模式升級和進行多維度聯動,提升整個不動產證券化市場的流動性,提升資本市場的活躍度,提升金融資源配置效率。

(2)有效解決信息不對稱問題

在不動產證券化過程中,將所有的資產信息與現金流全部寫入區塊鏈,能夠讓不動產證券化項目涉及的眾多參與方看透底層資產,從而解決信息不對稱問題,促進彼此之間的信任。

(3)提高不動產證券化的監管效率,防范系統風險

區塊鏈的分布式結構,讓每個節點都成為了中心。金融監管機構可以成為區塊鏈的一個節點,掌握比以前作為單一中心時更多的數據,有效把握底層資產,真正實現穿透式監管。美國2008年金融危機正是肇始于次級房貸資產證券化的泛濫,如果運用區塊鏈技術,監管部門就可以及時掌握市場上所有被有意隱藏起來的信息,避免重蹈覆轍。

對于參與不動產證券化的機構而言,應用智能合約有助于對業務風險進行穩妥處置。智能合約可以通過編程來設置不動產證券化的業務運行、違約處置、合約終止等環節,還可設定業務閾值。如設置時間條件和資金閾值,到期自行啟動將歸集的資金用于償付投資,也可自動運行擔保措施,由機器直接保障投資者的利益,違約風險可得到有效化解。

(4)降低投資者所面臨的信用風險

區塊鏈技術在全球不動產證券化交易市場中的應用存在巨大潛力,一個很重要的原因在于區塊鏈能有效解決信用問題。其原理在于:將不動產數字化到區塊鏈上,采用智能合約來描述對資產關系的承諾,同時智能合約的執行過程和結果被區塊鏈嚴格記錄,這樣便可以降低履約成本和確保高效履約。

區塊鏈智能合約帶來的是“契約”的一種新的更客觀、更嚴格的執行方式。由于契約是我們社會活動的基礎,因此這種變化將會帶來更廣泛的社會影響。

毫無疑問,區塊鏈技術與不動產行業的深度結合,能有效降低不動產投資的門檻,必將對不動產行業產生極大的影響。或許不久的將來,可以實現人人可參與不動產投資的局面。

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